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2030年前中國住房需求仍旺 每年新增一新加坡

據惠譽國際信用評級有限公司的一份報告,中國內地的住房需求在今后15年仍將保持相對較高的活力,但若建房速度保持在當前水平,供過于求的風險將加大。

  據香港《南華早報》網站8月9日報道,該公司8日說,2030年前,中國內地每年需新增8億平方米住宅面積——相當于新加坡的國土面積——才能滿足需求。

  支撐基本需求的將是隨著家庭人數增加而需要新房的居民,以及從農村地區移居城市的居民。這兩大群體分別占住房需求的31%和25%。

  報告說,據估計,2016年到2030年的住房需求將達到120億平方米。支撐需求的還包括舊房拆遷后需要新房的居民(37%)以及有改善需求的居民。

  報道稱,這種樂觀看法與國內的預測形成了反差。后者認為,房屋銷售量在2013年已經見頂,需求將隨著人口結構的變化、城市化的放緩以及未銷售存量房的累積而下降。

  該報告的主筆王穎說,預測的需求量低于當前的實際銷售量。去年的銷量達到12.8億平方米。

  王穎說:“需求量將比許多人料想的更大。但是,如果新房供應量保持在當前的速度,那么未來某個時刻供給就可能遠大于需求?!?/P>

  惠譽還說,其他分析人士之前所做的估算低估了舊房拆遷所帶來的潛在需求。該公司認為,僅僅這一塊便能創造出44.4億平方米的住房需求。

  該公司認為,到2030年,所有1990年之前建造的住房都將被拆除。截至2015年,上世紀90年代建造的住房中已有一半翻建。

  報告的一個假設是,政府建造的保障性住房無法達到國家長期目標,因此90%的需求要由開發商建造的商品房來滿足。

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