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為中低收入人群減負擔 建議鼓勵企業自建房用于出租

今年以來,隨著房價的不斷上漲,房租價格也持續攀升,這在很大程度上加重了中低收入人群的負擔。鑒于此,筆者認為,政府應徹底放開企事業單位建房用于租賃。因為,徹底放開企業自建房出租將產生諸多好處:

  一、利于增強企業凝聚力。企業有了自己的員工宿舍,將利于企業提升內部管理效率,利于增強企業凝聚力。

  二、利于外來務工人員安居樂業。外來務工人員解決居住問題的主要途徑是租房,絕大多數是選擇租住城鄉結合部的村民自建房。這些房屋的租金相對便宜,可安全及生活便利方面要差很多。允許企事業單位將自建房向外來務工人員群體進行處出租,將在很大程度上利于這些人群安居樂業。

  三、利于減輕政府廉租房及公租房供應壓力。地方政府在廉租房及公租房建設方面往往是有心無力,廉租房及公租房供應一直難以快速推進,而放開單位自建房出租,將在很大程度上減輕政府廉租房及公租房的供應壓力。

  四、能在很大程度上解決夾心層的居住問題。一直以來,難以享受政府保障性住房的夾心層總是出于尷尬局面,一旦單位自建房能徹底放開,將能在很大程度上解決夾心層的居住問題。

  五、利于合理并充分利用企事業單位的資產(閑置房屋、閑置土地)。很多企業,尤其是生產型企業,由于自身戰略規劃、市場、政策等因素,往往導致其產生部分閑置資產(房屋、土地),這些資產若能盤活將不僅利于該單位增收,更利于當地增稅。放開企事業單位自建房屋出租,何樂而不為?

  六、利于完善房地產租賃市場。一直以來,住宅租賃市場都難以形成規模,其主要原因是房屋供應方絕大多數是個人投資者買房后出租。這樣的市場存在諸多弊端是難以避免的,如租房稅收征收難、租房價格波動太大、市場缺乏體系等。而一旦放開企事業單位自建房出租,則不僅完善房地產租賃市場,更利于政府對該市場的管理。

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